Аренда недвижимости в США станет доступнее | Портал meet-usa.com

Аренда жилья в США под контролем стартапов

04.10.2019
Написать автору
Американские стартап проекты активно продвигают новую концепцию аренды недвижимости. Как молодые предприниматели избавляют желающих снять жилье в США от огромного депозита?

Снять квартиру в США. Объявления на улице


Сегодня аренда жилья предполагает расходы не только на само проживание, но и депозит в качестве компенсации возможного ущерба или страховки в случае с недобросовестными съемщиками.

Нет никакой определенности в том, что касается аренды жилья в Нью-Йорке. Кроме, возможно, необходимости выкладывать тысячи долларов за брокерские услуги, саму аренду помещения за месяц и залог.

За 2016 год съемщики потратили более $500 000 в качестве депозита за проживание, сумма, которая оставалась нетронутой на счете под маленькие проценты, согласно данным Счетной палаты города. Этот залог остается серьезным финансовым барьером для многих арендаторов c низкими доходами и молодых съемщиков с небольшими запасами сбережений, несмотря на то, что городские власти ограничили сумму депозита ценой аренды за месяц.

Аренда жилья в США, аллея домов

США. Аренда жилья. Наши дни.

Целый ряд стартапов сегодня нацелен на то, чтобы решит эту проблему, предлагая более продуманную альтернативу. Они готовы предоставить рынок жилья без депозита, тем самым, снизив стоимость аренды, победив неравенство и вернув деньги в карманы людей.

Компания Rhino, начавшая свою деятельность в конце 2017 года, уже предложила первую эффективную схему для аренды жилья. Арендатор платит около $13 в месяц за квартиру стоимостью в $3000 в месяц вместо залога, а компания страхует это жилое помещение, гарантируя, что покроет весь ущерб его владельцу в будущем.

Анкур Джайн и Парааг Сарва в офисе своей компании Rhino
Анкур Джайн и Парааг Сарва, со-основатели компании Rhino
 

Такая схема способна одновременно защитить интересы собственников недвижимого имущества и принести выгоду арендаторам путем снижения его изначальных затрат, которые он теперь может сэкономить.

«Идея довольно проста, - говорит Анкур Джайн, 29-летний председатель и соучредитель компании на Манхэттене. – Проблема с залогом уже давно очень запущена, именно поэтому из-за повышения стоимости аренды для многих съемщиков этот депозит стал непреодолимым барьером».

Предложение оказалось привлекательным даже для некоторых скептически настроенных предпринимателей, понимая, что это дает начала новой отрасли страхования. Оно затронет безжалостный рынок аренды жилья с недобросовестными арендодателями и уязвимыми арендаторами.

Стартапы, о которых идет речь, намерены заложить основы политики поддержки обеих сторон этих отношений на местном уровне. Они же в дальнейшем будут очень важны и на уровне страны. Процесс был запущен также с подачи штата Калифорния, где не так давно были приняты меры в защиту интересов арендаторов на фоне мощного жилищного кризиса.

Джайн утверждает, что уже сохранил арендаторам в Нью-Йорке более $60 млн с момента запуска проекта, и столько же в масштабах страны только за 2019 год.

Снять жилье в США. Услуги риэлтора

Компаний вроде Rhino уже довольно много: Jetty, Obligo, SureDeposit и TheGuarantors. У каждой из них свой подход к решению этой проблемы.

Джулиан Бонневиль основал свою компанию в 2016 году, чтобы гарантировать людям с низкой кредитоспособностью и иностранным студентам успешный поиск подходящего места для съема. В прошлом году фирма начала предоставлять альтернативу аренды с депозитом, а именно - возможность выплачивать от 7 до 18 процентов авансом залога, а сама компания страхует убытки до полной суммы депозита.

«Надеюсь, в будущем это станет стандартом аренды, что позволит владельцам недвижимости не решать вопросы с помощью наличных денег», - говорит Бонневиль.

Опции его компании, включая возможность осуществлять трансфер залога на нового арендодателя, позволят освободить миллиарды долларов депозита на банковских счетах по всей Америке.

Мнение властей

Однако председатель сообщества общественных организаций и группы борьбы с бедностью населения Дэвид Р. Джонс, тоже считающий залог по аренду тяжким бременем для съемщика, относится к такой деятельности с беспокойством. Довольно часто коммерческие организации пользуются уязвимым положением некоторых групп населения, что не читают мелкий шрифт при подписании бумаг. «Здесь должен быть какой-то мотив получения прибыли», - считает он.

Городской совет Нью-Йорка не так давно также взялся за проблему, ограничив сумму депозита стоимостью оплаты проживания за месяц и предложив вариант с выплатой депозита частями в течение полугода. Кроме того, в защиту интересов арендаторов был установлен максимум в $20 сборов за подачу заявки.

Аренда недвижимости в США. Услуги брокеров

Член Совета Кит Пауэрс полагает, что компании вроде Rhino, предлагают больше возможностей для желающих снять жилье. «Сейчас представляется отличная возможность для развития этой сферы, основываясь и на новых технологиях, и на достойной политике в отношении участников процесса. Необходимо пересмотреть все положения в этом вопросе и сделать систему более гибкой и многовариантной,» - говорит он.
 

Бен Карсон, секретарь Департамента жилищного строительства и развития города, выступает «за» жилищный залог. Собственники жилья, конечно, могут не требовать с арендатора депозит и сделать такой лояльный подход к людям своей «фишкой» для привлечения клиентов. Но кто защитит их от недобросовестных плательщиков?

«Rhino покрывает минимум убытков - только за типичный износ жилья. Однако арендатор все равно несет ответственность за неуплату аренды и любой неосторожный или преднамеренный ущерб помещению, - говорит Джайн, основатель компании. - Кроме того, ежемесячная оплата уменьшается, если съемщик возобновляет договор и доказывает свою надежность».

Новые возможности помогут решить и еще одну крайне неприятную проблему – невозврат депозита собственниками. Так, например, немало владельцев удерживают крупные суммы за незначительные повреждения, позволяя им, грубо говоря, пользоваться своим положением. Чтобы отбить эти деньги арендаторам с и без того небольшим доходом придется тратиться на судебные разбирательства.

Аренда дома в США. Неблагоприятный район и малоимущие семьи

По данным Счетной палаты Нью-Йорка за 2018 год семье из четырех человек приходилось в среднем 6% годового дохода, чтобы внести этот залог. В наименее благоприятных районах мегаполиса эта цифра доходила до 25%. Это очень влияет на семьи с низким доходом, так как обычно у них в принципе не бывает сбережений. Член палаты Скотт М. Стрингер считает, что обсудить этот вопрос нужно и в частном секторе, и на государственном уровне. «Возможно, в таком случае удастся встретиться где-то посередине», - говорит он.


Источник



Комментарии
Комментировать материалы портала могут только зарегистрированные пользователи. Авторизоваться.
Подписаться на новости