Недвижимость в США. Формы собственности
Во многих странах покупка недвижимости является надёжным вложением своих средств. Недвижимость в США не исключение.
Приобрести недвижимость в США имеют право не только граждане страны, проживающие на постоянной основе, но и иностранцы. Законодательство США их нисколько не ограничивает: выходцы из Китая, Канады, Индии, Мексики и других стран могут исполнить «американскую мечту» и приобрести дом.
Но необходимо учесть, что наличие недвижимости не дает преимуществ при иммиграции или при получении визы в США.
Среди иностранных покупателей недвижимости наибольший процент составляют китайцы и канадцы (12% и 24%). Россияне пока не так сильно заинтересованы в приобретении недвижимости в Америке (всего 1-2% от всех иностранных покупателей). Самыми востребованными штатами среди иностранных инвесторов являются Флорида, Калифорния, Аризона. Это обусловлено географически и экономически: курортные районы привлекают любителей комфортного отдыха своим теплым климатом и финансовой доступностью (многие дома на побережье строятся из дешевых легких материалов, что объясняет финальную низкую цену жилья).
Существуют несколько видов недвижимости в США, которые обладают уникальными свойствами: кондоминиумы, кооперативы и свои дома. Каждый из них может показаться привлекательным вложением, но у каждого есть как достоинства, так и недостатки. Кондоминиумы и кооперативы похожи на известные нам квартиры и между собой, но имеют несколько важных различий. При заключении договора купли-продажи кондоминиума ваша квартира и часть жилой площади принадлежит вам и только вам. Если вы решили приобрести кооператив, то вы приобретаете только акции компании, которой принадлежит здание с вашей квартирой в нем – это больше напоминает привычную в России аренду, а не владение собственностью.
Кондоминиум или кондо – довольно новое явление (кондоминиумы появились в США в 60-е годы).
Плюсы владения кондоминиумом:
Кооператив. В кооперативном доме вся площадь принадлежит корпорации, а хозяева квартиры в таком доме являются владельцами не собственности, а акций корпорации. Кооперативы управляются советами, которые принимают все решения насчет здания – в том числе и разрешают/не разрешают приобретать акции покупателю. Из-за этого у иностранцев могут возникнуть трудности при заключении сделки.
Плюсы жилищного кооператива:
В целом, получается, что стоимость недвижимости «кондо» будет выше, чем возможность стать частью кооператива. Однако, чаще всего, итоговые ежемесячные траты членов co-op превосходят суммы постоянных расходов жильцов кондоминиума.
Приобретая свой дом, вы становитесь полноправным владельцем, как дома, так и участка, на котором он расположен. В случае приобретения вы становитесь более самостоятельным в его благоустройстве и использовании. Это влечет за собой целый ряд положительных моментов, но и трудностей с содержанием дома хватает.
Плюсы владения домом:
При несоблюдении хоть одного из многочисленных правил можно получить извещение с предупреждением или со штрафом.
Чтобы избежать лишних трат, внимательно ознакомьтесь с правилами HOA прежде, чем приобрести недвижимость.
Но все же лучше не рисковать и не приобретать дом, не входящий в какую-либо ассоциацию жильцов, ибо велика вероятность оказаться в неблагоустроенном или криминальном районе.
Покупка недвижимости в США иностранцами, вне зависимости от цели, – основной источник инвестиций в США. Иностранцы предпочитают приобретать дома для проживания в пригороде и небольших поселениях США. А вот приобретая недвижимость для последующей сдачи ее в аренду, лучше ориентироваться на крупные города и районные центры.
Приобрести недвижимость в США имеют право не только граждане страны, проживающие на постоянной основе, но и иностранцы. Законодательство США их нисколько не ограничивает: выходцы из Китая, Канады, Индии, Мексики и других стран могут исполнить «американскую мечту» и приобрести дом.
Но необходимо учесть, что наличие недвижимости не дает преимуществ при иммиграции или при получении визы в США.
Среди иностранных покупателей недвижимости наибольший процент составляют китайцы и канадцы (12% и 24%). Россияне пока не так сильно заинтересованы в приобретении недвижимости в Америке (всего 1-2% от всех иностранных покупателей). Самыми востребованными штатами среди иностранных инвесторов являются Флорида, Калифорния, Аризона. Это обусловлено географически и экономически: курортные районы привлекают любителей комфортного отдыха своим теплым климатом и финансовой доступностью (многие дома на побережье строятся из дешевых легких материалов, что объясняет финальную низкую цену жилья).
Существуют несколько видов недвижимости в США, которые обладают уникальными свойствами: кондоминиумы, кооперативы и свои дома. Каждый из них может показаться привлекательным вложением, но у каждого есть как достоинства, так и недостатки. Кондоминиумы и кооперативы похожи на известные нам квартиры и между собой, но имеют несколько важных различий. При заключении договора купли-продажи кондоминиума ваша квартира и часть жилой площади принадлежит вам и только вам. Если вы решили приобрести кооператив, то вы приобретаете только акции компании, которой принадлежит здание с вашей квартирой в нем – это больше напоминает привычную в России аренду, а не владение собственностью.
Condo
Кондоминиум или кондо – довольно новое явление (кондоминиумы появились в США в 60-е годы).
Плюсы владения кондоминиумом:
- По большей части кондо – современные многоквартирные дома.
- Квартира полностью находится в собственности хозяина.
- Кондоминиум легче приобрести иностранному жителю. Не обязательно самому жить в квартире на постоянной основе – так как вы являетесь полноправным владельцем, то можно сдавать свое имущество в аренду (также продать, подарить, обменять).
- Банки чаще выдают кредиты и ипотеки на приобретение кондоминиумов, так как квартира будет в собственности, и ее можно будет взять в залог.
- Наличие квартиры в таком доме гарантирует безопасность: закрытая территория, наличие швейцара/консьержа, современная охранная система.
- Вам не нужно думать о благоустройстве всего дома – вы занимаетесь благоустройством только внутри своей квартиры.
- Можно сделать перепланировку в квартире, но только при получении согласования от местного органа власти.
- Высокие расходы на обслуживание (ТСЖ).
- Необходимо вступить в комитет дома и постоянно участвовать/присутствовать на общедомовых собраниях (для обсуждения, составления документов и т.д.).
- Любителям домашних животных кондо может не подойти, так как ассоциация дома может не разрешить содержать домашнее животное в квартире.
- В кондоминиуме, как и в российских многоквартирных панельках, могут быть проблемой различные звуки и запахи, идущие от соседей.
- Ограниченная территория не дает возможности заниматься садоводством перед домом, невозможно оставить вещи в местах общественного пользования.
- Высокая стоимость. Понадобится много финансовых вливаний для закрытия сделки.
Co-op
Кооператив. В кооперативном доме вся площадь принадлежит корпорации, а хозяева квартиры в таком доме являются владельцами не собственности, а акций корпорации. Кооперативы управляются советами, которые принимают все решения насчет здания – в том числе и разрешают/не разрешают приобретать акции покупателю. Из-за этого у иностранцев могут возникнуть трудности при заключении сделки.
Плюсы жилищного кооператива:
- Низкие затраты на все жилищные услуги, так как выплаты распределяются между всеми жителями квартир в кооперативе.
- Кооперативные здания в большинстве своем располагаются в центральных районах города.
- Являются историческими зданиями, построенными «на века»: высокие потолки, панорамные окна, толстые крепкие стены.
- Сам кооператив несет расходы на содержание дома, его ремонт. Участнику кооператива не приходится тратить деньги и время.
- Закрытие сделки куда выгоднее, чем у кондоминиума.
- Постоянство: приобретение квартиры в кооперативе не предполагает сдачу собственности в аренду - соседи не будут слишком часто сменять друг друга.
- Кооперативы в большинстве своем старинные здания, которые сложно содержать надлежащим образом.
- Высокая ежемесячная оплата за обслуживание здания.
- Полная зависимость от корпорации - вы не можете сдавать квартиру в аренду или продать ее без согласования с советом.
- Сложность приобретения имущества для иностранных граждан, если они не проживают на территории США и не платят налоги в местную казну.
- Могут запретить заводить домашних животных.
В целом, получается, что стоимость недвижимости «кондо» будет выше, чем возможность стать частью кооператива. Однако, чаще всего, итоговые ежемесячные траты членов co-op превосходят суммы постоянных расходов жильцов кондоминиума.
Свой дом в США
Приобретая свой дом, вы становитесь полноправным владельцем, как дома, так и участка, на котором он расположен. В случае приобретения вы становитесь более самостоятельным в его благоустройстве и использовании. Это влечет за собой целый ряд положительных моментов, но и трудностей с содержанием дома хватает.
Плюсы владения домом:
- Изменение дома от косметического ремонта до полной внутренней реставрации.
- Сдача в аренду как всего дома, так и частично (комнату или несколько комнат).
- Передача, дарение, продажа дома без сторонних участников.
- Много места для питомцев и никаких запретов на их содержание.
- Не важно, какое количество жителей будет в доме.
- Низкие ставки по ипотеке на свои дома и небольшой первоначальный взнос.
- Постоянные и наблюдательные соседи.
- Ежегодный налог на недвижимость. Его величина зависит от новизны дома (чем новее дом – тем дороже обходится), от района (чем лучше район – тем дороже).
- Благоустройство участка – ваша прямая обязанность: стричь газон, чистить снег, сгребать листву и т.д.
- Нельзя поставить забор или иначе оградить участок. Бывают исключения, но скорее всего ограничения на использование земли не позволит возвести глухой забор вокруг своего дома.
- Уборка и сортировка мусора. Да, нет необходимости везти свой мусор непосредственно на свалку, но необходимо соблюдать множество правил: правильная укладка, сортировка и т.д.
Управляющие компании в США
Ассоциация домовладельцев (HOA - Homeowners Association) – это организации, устанавливающие свод правил проживания для владельцев домов/квартир на их участке. Жители могут на общем собрании выбрать любую управляющую компанию. Взносы в ассоциацию домовладельцев варьируются от $120 до $1000. Платить нужно обязательно: злостных неплательщиков ждут штрафы или даже арест их имущества. HOA поддерживает чистоту, уход за домами и прилегающей к ним территорией, ремонтом и прочим. Так же через ассоциацию необходимо согласовывать и утверждать все значительные и незначительные изменения вашей недвижимости.При несоблюдении хоть одного из многочисленных правил можно получить извещение с предупреждением или со штрафом.
Чтобы избежать лишних трат, внимательно ознакомьтесь с правилами HOA прежде, чем приобрести недвижимость.
Но все же лучше не рисковать и не приобретать дом, не входящий в какую-либо ассоциацию жильцов, ибо велика вероятность оказаться в неблагоустроенном или криминальном районе.
Покупка недвижимости в США иностранцами, вне зависимости от цели, – основной источник инвестиций в США. Иностранцы предпочитают приобретать дома для проживания в пригороде и небольших поселениях США. А вот приобретая недвижимость для последующей сдачи ее в аренду, лучше ориентироваться на крупные города и районные центры.
Комментировать материалы портала могут только зарегистрированные пользователи. Авторизоваться.
