Купить недвижимость в США и получить Грин Кард. Возможно ли это?
Любой может купить недвижимость в США вне зависимости от статуса, наличия или отсутствия гражданства и т.д. Как это сделать и какие блага сулит собственное жилье в США?
Законодательство Соединенных Штатов позволяет любому желающему приобрести в собственность жилую или коммерческую площадь на территории страны. Однако стоит сразу оговориться, что ее наличие никак не повлияет на статус владельца, то есть не даст ему привилегий в получении Грин Кард или гражданства Америки. Единственное, чем может помочь недвижимость в США – это возможность инвестировать в нее и получить бизнес-визу при определенных условиях.
Несмотря на отсутствие каких-либо бонусов за покупку жилья в США, это может стать отличным способом инвестировать капитал. Никто не мешает использовать квадратные метры в Америке для сдачи в аренду и получения дополнительного дохода.
Совершать покупку имеют право, как физические, так и юридические лица. Второй вариант использовать намного выгоднее, ведь так можно защитить имущество от налогов наследства и дарения. В любом случае, после приобретения недвижимости его владелец обязан ежегодно платить налог на имущество, а также оплачивать коммунальные услуги. Иначе из-за штрафов собственнику может быть отказано в выдаче или продлении визы.
Согласно отчету Национальной Ассоциации Риелторов (National Association of Realtors), с апреля 2018 года по март 2019 года объем покупок жилья иностранными гражданами составил $77,9 млрд, из них только 60% проживают на территории США в качестве недавних иммигрантов или держателей виз.
Из-за целой системы лицензирования можно запутаться в специальных понятиях: агент по недвижимости, брокер и риелтор. Все они готовы представлять интересы клиента на всех этапах процесса. Однако:
Брокер (Real Estate Broker) – специалист по недвижимости, получивший специальную лицензию брокера. Он имеет право работать самостоятельно, либо с другими брокерами в одной компании (BrokerAssociate).
Агент (Real Estate Agent или Real Estate Salesperson) – лицензированный специалист, нанимаемый брокером. Работник, как правило, должен достичь определенного возраста и получить специальное образование в зависимости от штата. За действия агента ответственность несет его брокер-работодатель.
Риелтор (Realtor) – это специалист по недвижимости, который является членом Национальной Ассоциацией Риелторов. Он соблюдает определенный кодекс и профессиональную этику своего сообщества, за осуществлением которых следит NAR.
Важно понимать, что в каждом штате Америки есть свои нюансы, как юридической стороны вопроса, так методов проведения поиска и сделок по недвижимости. Но в любом случае, вне зависимости от квалификации хороший специалист будет представлять интересы своего клиента в течение всего процесса сделки купли-продажи.
Вместо адвоката можно подписать соглашение с Титульной компанией (Title Company), за исключением некоторых штатов, где сделка по недвижимости осуществляется только с помощью юриста). Даже без доверенности на представление интересов участие титульной компании обязательно при оформлении сделки купли-продажи недвижимости в США.
В крупных городах США, вроде Нью-Йорка, несложно найти и нанять даже русскоговорящего агента по недвижимости в силу высокой популярности этих городов у граждан России.
Если покупатель решит лично привезти наличные деньги в США, то ему стоит быть готовым к тому, что сумма больше $9 999 подлежит декларированию.
На финальном этапе происходит оплата покупки и получение документа на право владения собственностью (deed), если не выявлено никаких нарушений, все стороны согласны с условиями и все прошло по плану. В некоторых штатах право собственности переходит новому владельцу только после того, как титульная компания регистрирует документ в окружном суде.
При желании можно за дополнительную плату провести полную проверку недвижимого имущества, включая исследование на наличие плесени, насекомых и пр.
Обычно весь процесс покупки выбранного объекта недвижимости укладывается в срок 30-60 дней, если покупатель приобретает недвижимость в США за свои деньги сразу. В случае с ипотекой срок увеличивается в зависимости от правил рассмотрения выбранного банка.
Важно помнить, что успех покупки жилья в Америке напрямую зависит от выбора специалистов. Закрепит его достоверность предоставляемых покупателем данных, а также его готовность действовать оперативно и в срок. Именно такой порядок вещей поможет стать ближе на пути к своей американской мечте.
Источник
Законодательство Соединенных Штатов позволяет любому желающему приобрести в собственность жилую или коммерческую площадь на территории страны. Однако стоит сразу оговориться, что ее наличие никак не повлияет на статус владельца, то есть не даст ему привилегий в получении Грин Кард или гражданства Америки. Единственное, чем может помочь недвижимость в США – это возможность инвестировать в нее и получить бизнес-визу при определенных условиях.
Например, для получения визы инвестора (EB-5 виза) необходимо совершить вложение в недвижимость на сумму как минимум $500 000 (после 21 ноября 2019 - $900 000) и при этом создать 10 рабочих мест. В данном случае речь идет о такой недвижимости как кондоминиум, гостиница и пр.
Несмотря на отсутствие каких-либо бонусов за покупку жилья в США, это может стать отличным способом инвестировать капитал. Никто не мешает использовать квадратные метры в Америке для сдачи в аренду и получения дополнительного дохода.
Совершать покупку имеют право, как физические, так и юридические лица. Второй вариант использовать намного выгоднее, ведь так можно защитить имущество от налогов наследства и дарения. В любом случае, после приобретения недвижимости его владелец обязан ежегодно платить налог на имущество, а также оплачивать коммунальные услуги. Иначе из-за штрафов собственнику может быть отказано в выдаче или продлении визы.
Согласно отчету Национальной Ассоциации Риелторов (National Association of Realtors), с апреля 2018 года по март 2019 года объем покупок жилья иностранными гражданами составил $77,9 млрд, из них только 60% проживают на территории США в качестве недавних иммигрантов или держателей виз.
Агент, риелтор или брокер
Участие риелтора илиагента по недвижимостине является обязательным условием покупки американской недвижимости, но это значительно облегчает задачу, особенно если речь идет о дистанционном приобретении.Из-за целой системы лицензирования можно запутаться в специальных понятиях: агент по недвижимости, брокер и риелтор. Все они готовы представлять интересы клиента на всех этапах процесса. Однако:
Брокер (Real Estate Broker) – специалист по недвижимости, получивший специальную лицензию брокера. Он имеет право работать самостоятельно, либо с другими брокерами в одной компании (BrokerAssociate).
Агент (Real Estate Agent или Real Estate Salesperson) – лицензированный специалист, нанимаемый брокером. Работник, как правило, должен достичь определенного возраста и получить специальное образование в зависимости от штата. За действия агента ответственность несет его брокер-работодатель.
Риелтор (Realtor) – это специалист по недвижимости, который является членом Национальной Ассоциацией Риелторов. Он соблюдает определенный кодекс и профессиональную этику своего сообщества, за осуществлением которых следит NAR.
Важно понимать, что в каждом штате Америки есть свои нюансы, как юридической стороны вопроса, так методов проведения поиска и сделок по недвижимости. Но в любом случае, вне зависимости от квалификации хороший специалист будет представлять интересы своего клиента в течение всего процесса сделки купли-продажи.
Особенности американского рынка недвижимости:
- В Америке он представляет собой единую площадку, то есть ко всей информации о рынке есть доступ у каждого специалиста по недвижимости. У большинства других стран каждая контора и ее представитель имеет доступ только к одному из его фрагментов, на который этот рынок поделен.
- За услуги (комиссию) агента недвижимости в США платит продавец, а не покупатель. Рынок недвижимости стран СНГ только начинает переходить на такую схему отношений в данной сфере деятельности.
- Лицензия агентства по недвижимости говорит о том, что специалисты компании прошли обучение и сдавали специальные экзамены, чтобы получить право на практику в данной сфере. В то время, как в России, например, лицензия свидетельствует лишь о регистрации организации с указанным видом деятельности.
Как купить недвижимость в США?
В случае, если ваши юридические интересы на дистанции будет представлять юрист, то доверенность на его имя можно оформить в посольстве Америки на территории своей страны. Благодаря ему, даже при закрытии сделки присутствие покупателя будет необязательным.Вместо адвоката можно подписать соглашение с Титульной компанией (Title Company), за исключением некоторых штатов, где сделка по недвижимости осуществляется только с помощью юриста). Даже без доверенности на представление интересов участие титульной компании обязательно при оформлении сделки купли-продажи недвижимости в США.
В крупных городах США, вроде Нью-Йорка, несложно найти и нанять даже русскоговорящего агента по недвижимости в силу высокой популярности этих городов у граждан России.
Этапы покупки недвижимости в Штатах:
- Банковский счет в США. Его необходимо открывать, если покупка производится в кредит. В случае, если недвижимость приобретается на собственные средства, то вполне реально совершить международный перевод. Оплата собственными средствами значительно упростит весь процесс.
Ипотека в США для иностранцев выдается на вполне доступных условиях. Однако стоит понимать, что выдача кредита нерезиденту будет сопровождаться тщательным изучением кредитной истории в родной стране покупателя. Кроме того, ставка по кредиту будет составлять не 2-4%, как для американских граждан, а модет достигать и 8-9% годовых.
В зависимости от банка для получения ипотеки может потребоваться:
- паспорт и загранпаспорт;
- действующая виза США;
- SSN (Social Security Number) и, как следствие, налоговая декларация (отчисления налогов в казну США в течение двух лет);
- документы и счета от иностранного банка, доказывающего, что у вас хорошая кредитная история, вы в состоянии оплачивать ежемесячный взнос даже в случае изменений жизненных обстоятельств и т.д.);
- возможность внести как минимум 30% первоначального взноса.
В зависимости от банка для получения ипотеки может потребоваться:
- паспорт и загранпаспорт;
- действующая виза США;
- SSN (Social Security Number) и, как следствие, налоговая декларация (отчисления налогов в казну США в течение двух лет);
- документы и счета от иностранного банка, доказывающего, что у вас хорошая кредитная история, вы в состоянии оплачивать ежемесячный взнос даже в случае изменений жизненных обстоятельств и т.д.);
- возможность внести как минимум 30% первоначального взноса.
Если покупатель решит лично привезти наличные деньги в США, то ему стоит быть готовым к тому, что сумма больше $9 999 подлежит декларированию.
- Получение ITIN (Individual Taxpayer Identification Number), заполнив специальную форму. Он необходим в случае, если покупатель осуществляет покупку на расстоянии и ранее не проживал на территории США и не получал SSN. В дальнейшем это позволит платить налоги за купленную в Америке недвижимость.
- Предложение на покупку (Offer). Риелтор готовит офер, где указаны все условия, на которые согласен покупатель в рамках сделки купли-продажи. Также на этом этапе вносится депозит за покупку, которая в среднем составляет 5% от ее полной стоимости.
- Оценочная работа (в случае ипотечного кредитования как метода оплаты). Ее необходимо провести, чтобы избежать проблем с получением кредита в банке. Банк может отказать в выдаче займа, если оценочная стоимость окажется ниже, чем сумма сделки.
- Подписание документов. На данном этапе подключается адвокат покупателя итак называемая титульная компания, которые регистрируют факт заключения сделки.Как уже было сказано, участие титульной компании обязательно, и в ее работу входит:
- Полная инспекция объекта сделки (для исключения скрытых проблем с покупкой: давние штрафы, точность указанной площади земли, другие собственники и т.д.)
- Возможность выступить в качестве эскроу-агента, то есть удерживать и хранить денежные средства клиента до окончательной покупки по заключению договора и оплату услуг
- Страхование недвижимости, получение полиса и т.д.
На финальном этапе происходит оплата покупки и получение документа на право владения собственностью (deed), если не выявлено никаких нарушений, все стороны согласны с условиями и все прошло по плану. В некоторых штатах право собственности переходит новому владельцу только после того, как титульная компания регистрирует документ в окружном суде.
При желании можно за дополнительную плату провести полную проверку недвижимого имущества, включая исследование на наличие плесени, насекомых и пр.
Обычно весь процесс покупки выбранного объекта недвижимости укладывается в срок 30-60 дней, если покупатель приобретает недвижимость в США за свои деньги сразу. В случае с ипотекой срок увеличивается в зависимости от правил рассмотрения выбранного банка.
Важно помнить, что успех покупки жилья в Америке напрямую зависит от выбора специалистов. Закрепит его достоверность предоставляемых покупателем данных, а также его готовность действовать оперативно и в срок. Именно такой порядок вещей поможет стать ближе на пути к своей американской мечте.
Источник
На самом деле, никакой роли при получении американской визы наличие недвижимости в США не играет. В данном случае, это не дает каких-то особых привилегий.